我们很多移民客户都关心在澳洲的买房问题和费用问题，其实买房问题在澳洲是一个比较复杂的过程。
因为不同的签证类型决定着购买者的费用和能购买的房产类型；又因为每个州对于房产的税费有自己的管理和要求，这也导致在不同州购置房产会有不同的养房成本问题。
今天JCG嘉诚就带大家简单的了解一下海外人士在澳洲买房可能涉及的费用，因为房产购置和费用计算不是我们专业范围之内，具体费用和购房问题还请大家咨询房产律师或者过户师。
01 海外人士是否可以在澳洲买房？
首先，所有海外人士都可以在澳洲境内买房。但是不同身份的海外人士在澳洲买房也有着不同的规定。主要区别在于是否能购买二手房还是只能买新房。
- 持签证超过12个月的海外买家可以购买一套二手房，但只能用于自住，不能出租而且在签证到期离开澳大利亚三个月内必须出售该二手房。例如：188签证、工作签证或学生签证，可以申请FIRB并购买一套二手房用作自住。
- 其他类型海外人士在购买新房时则没有上述要求，可以购买任意数量。
以下人群不能购买二手房：
- 没有签证和签证长度小于12个月的海外人士不能买二手房，只能买新房或买地建房做投资用。
- 持过桥签证的不能一人单独买二手房。
- 持旅游签证的，即使签证期超过12个月，也不能买二手房。
02 海外人士买房费用？
海外人士购房申请费（FIRB）
所有海外买家都需要通过外国投资审查委员会FIRB的许可（部分楼盘开发商已经申请了豁免，那么买家就不需要支付这笔费用）。
从2024年4月9日起，FIRB的费用超级加倍的上涨，相比2024年4月8日之前的费用上涨了2倍！
最新的从2024年4月9日-2024年6月30日的FIRB费用如下：
印花税
在购买房产的开销当中，印花税是排在首付外的第二大开销，这是一笔一次性的费用。具体的数额根据房产的类别、购房人的属性、各州的不同规定而异。
对于海外购房者，很多州都在现有的印花税基础上，另再多收印花附加税。
海外人士来澳洲房产火热的三个城市：布里斯班、墨尔本和悉尼所在的三个州 – 昆州、维州和新州不同身份置业者的购房政策，以及缴纳印花税的比率和额度。
我们看看这三个州额外印花税以及土地税的具体政策：
1. 布里斯班 – 昆州针对外国人或澳洲临时居民的印花税收取比例：
根据每套物业的不同，收取3.5%-5.75%的本地印花税，除此之外再收取7%的海外印花税，共计10.5%-12.75%。
2. 墨尔本 – 维州针对外国人或澳洲临时居民的印花税收取比例：
根据每套物业的不同，收取5.0%-6.5%的本地印花税，除此之外再收取8%的海外印花税，共计13.5%-14.5%。
3. 悉尼 – 新州针对外国人或澳洲临时居民的印花税收取比例：
根据每套物业的不同，收取3.5%-5.5%的本地印花税，除此之外再收取8%的海外印花税，共计11.5%-13.5%。
另外，澳洲各州还有购房后每年的土地税Land Tax和土地附加税Land Tax Surcharge的问题。
例如：新州要求在新州拥有住宅土地的非PR签证持有人，包括：工签，学签，旅游签，过桥签等等在内的所有临时签证，每年缴纳土地附加税Land Tax Surcharge。新州针对海外人士需要缴纳的Land Tax Surcharge附加费从2023年开始达到了4%。
这意味着海外人士在新州的养房成本会大于其他州。
